開店選址六要素切記精品
開店選址是一項長期性的投資,關系著創(chuàng)業(yè)者店面的發(fā)展狀況。連鎖店面無論是租借還是購買,一經確定,就需要大量的資金投入,而且店址不可能像人力、財力說調整就可以調整,它具有長期性和固定性,所以選址要慎重。在店面選址時地理位置無疑是非常重要的。那好的地理位置,有什么標準呢?今天靚車會就和您聊聊。
選擇店面要素1――“兩心”
第一,商鋪最好要處于核心商圈。城市的商業(yè)中心是大的核心商圈;社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈,這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃,生意自然會更好!
第二,要關注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈,其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多,而且,不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力,在經過認真的考察之后,投資新商圈,也是不錯的選擇。
選擇店面要素2――實力、規(guī)模
選擇店面,除了位置和價格,還有很重要的兩點,常常容易被大家忽略:就是開發(fā)商的實力和店面規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力,一方面可以保證店面的工程質量和交工時間;另一方面,他們的商業(yè)眼光和投資選擇,也更加可信。同時,店面的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準:比較大規(guī)模的店面,更容易吸引客流、聚集人氣。
選擇店面要素3――主力店效應
如果您對自己的店面選址能力還不是太自信的話,那還有一個很重要的參考因素,就是做一個參照,看你的店面周圍有沒有主力店。什么叫做主力店呢?第一類,大型百貨商場、購物中心;第二類,各類品牌店、專賣店;第三類,一些知名的中外品牌餐廳。如果您的店面,緊鄰著這些主力店,那您的成功率就又可以大大的提高幾分。這些大型的主力店,本身具有強大的聚客能力,他們能夠吸引客流、帶旺周邊的店面。
選擇店面要素4――立地條件
店面的立地條件,主要就是指店面周圍道路的通暢性。第一,店面周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物,這樣會影響客流。另外,店面周圍應當有足夠的停車位。
選擇店面要素5――格局和功能性
店面的外環(huán)境我們都選好了,現(xiàn)在來看內部店面的格局和功能。店面內部的格局和功能必須適合自身所經營業(yè)務。
選擇店面要素6――商圈規(guī)劃
選店面的時候,通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖,看一下店面周邊的交通、商業(yè)網點、配套設施等等要素,這一點很重要。不過,除此之外,還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解,那就是城市規(guī)劃圖。投資之前,最好向城建部門咨詢:店面所處的位置,在近些年是否有拆遷、改建的可能,這也是規(guī)避投資風險最重要的一招。
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